서울 아파트값, 3주 연속 상승폭 확대
작성일: 2026년 5월 20일 | 카테고리: 부동산 · 시장 분석
서울 아파트 시장이 다시 달리기 시작했습니다. 5월 셋째 주 기준 서울 아파트값이 0.31% 오르며 3주 연속 상승폭이 커졌습니다. 잠잠하던 강남3구까지 반등에 성공하면서 서울 25개 자치구 전체가 오름세를 기록했습니다. 지금 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는지 정리했습니다.
1. 3주 연속 상승폭 확대 — 최신 데이터
한국부동산원이 2026년 5월 21일 발표한 5월 셋째 주(18일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.31% 상승해 직전주(0.28%)보다 오름폭이 더 커졌습니다.
주간 상승폭 흐름을 보면 확연한 가속세가 눈에 띕니다.
| 기준일 | 주간 상승률 |
|---|---|
| 5월 첫째 주 (4일) | 0.15% |
| 5월 둘째 주 (11일) | 0.28% |
| 5월 셋째 주 (18일) | 0.31% |
5월 둘째 주 0.28% 상승은 1월 마지막 주 이후 가장 가파른 상승세였고, 이번 주에는 그 기록마저 경신했습니다. 지난해 2월 첫째 주 상승 전환 이후 66주 연속 상승세가 이어지고 있습니다.
2. 강남3구 전면 반등 — 서울 25개구 전체 상승
이번 주 가장 주목할 변화는 강남3구의 동반 상승폭 확대입니다.
| 지역 | 전주 | 이번 주 |
|---|---|---|
| 강남구 | 0.19% | 0.20% |
| 서초구 | 0.17% | 0.26% |
| 송파구 | 0.35% | 0.38% |
이달 초까지 강남구는 서울에서 유일하게 하락세를 보이던 지역이었습니다. 하지만 5월 둘째 주 강남구가 오름세로 돌아서며 서울 25개 자치구 아파트값이 모두 플러스를 기록하게 됐습니다.
한강벨트 지역도 상승폭을 키웠습니다. 광진구가 0.27%에서 **0.43%**로 가장 큰 폭으로 올랐고, 성동구(0.29%→0.32%), 강동구(0.19%→0.21%), 용산구(0.21%→0.22%)도 일제히 상승폭이 확대됐습니다.
3. 강북권도 역대 최고 상승률 기록
강남권의 반등만 눈에 띄는 게 아닙니다. 5월 둘째 주 기준으로 성북구(0.54%)와 종로구(0.36%)는 부동산원 통계 집계 이래 주간 기준 역대 최고 상승률을 기록했습니다. 서대문구(0.45%), 동대문구(0.33%) 등도 큰 폭으로 올랐습니다.
전통적인 강남권 강세를 넘어 강북권 실수요 지역까지 상승 흐름이 확산되고 있다는 점에서 단순한 반짝 상승이 아닌 구조적 오름세로 해석하는 시각이 늘고 있습니다.
4. 왜 다시 뛰나 — 배경 분석
급매물 소진 + 매물 부족
시장 분위기 반전의 핵심 배경은 급매물 소진입니다. 정부의 가계대출 관리 강화와 다주택자 양도세 중과 재개 예고로 한동안 관망세가 짙었습니다. 하지만 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 급매물이 대거 거래된 이후 매물이 빠르게 줄면서 호가가 다시 오르는 분위기가 형성됐습니다.
전세 동반 상승
매매만 오르는 게 아닙니다. 5월 둘째 주 기준 서울 아파트 전세가격도 0.28% 상승해 매매와 전세가 동시에 강하게 움직이고 있습니다. 전셋값이 너무 올라 차라리 매수를 택하는 수요자들이 늘면서 매매 수요를 추가로 끌어올리는 악순환 구조가 형성되고 있습니다.
갈아타기·실수요 집중
성북구, 서대문구, 강서구처럼 실거주 선호와 재건축 기대감이 맞물린 지역이 강하게 치고 올라오고 있습니다. 현재 시장은 모든 지역이 고르게 오르는 것이 아니라, 입지와 개발 호재가 맞물린 선별적 상승 국면에 가까운 모습입니다.
5. 주목할 변수
상승 압력 요인
- 서울 아파트 평균 매매가 사상 최초 15억 원 돌파 (2025년 12월)
- 2026년 서울 입주물량 전년 대비 32% 감소로 공급 부족 지속
- 강남구 반등으로 서울 전 지역 상승 흐름 확산
하락 압력 요인
- 한국은행 기준금리 2.50% 동결 유지 — 금리 인하 기대 소멸
- 정부의 가계대출 관리 강화 및 다주택자 규제 기조
- 고분양가에 따른 실수요자 부담 증가
마치며
서울 아파트 시장은 지금 3주 연속 가속하는 상승 흐름 속에 있습니다. 강남3구의 전면 반등과 강북권 역대 최고 상승률이 동시에 나타나면서 시장 열기가 다시 달아오르고 있습니다. 급매물 소진 이후 매물이 줄고 호가가 오르는 구조는 단기간에 쉽게 꺾이기 어렵습니다. 다만 고금리와 강화된 대출 규제가 수요를 제한하는 변수로 작용하고 있어, 전고점 돌파 여부를 놓고 시장의 눈치싸움이 치열해질 전망입니다.
※ 본 글은 공개된 정보를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠이며, 투자 권유가 아닙니다.
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